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La Mise de Fonds

La mise de fonds est le montant d'argent payé initialement pour l'achat de la maison. Vous devriez avoir une bonne idée du montant que vous pourrez affecter à la mise de fonds avant de procéder à aux démarches initiales.

Le montant minimum

Le montant minimum de la mise de fonds pour l'achat d'une maison dépend de nombreux facteurs (situation géographique, type de maison, coût de la maison, etc.).

Normalement, la mise de fonds minimale nécessaire pour l'achat d'une maison unifamiliale, d'un condominium ou d'une maison à deux logements (duplex), équivaut à cinq pour cent du prix d'achat accepté (ou de la valeur marchande, habituellement le montant le moins élevé des deux).

Habituellement, pour l'achat d'une maison à trois logements (triplex) ou à quatre logements, la mise de fonds minimale est égale à 10 % du prix d'achat. Toutefois, moins la somme que vous devez emprunter est élevée, moins vous aurez à payer d'intérêts.

Mise de fonds inférieure à 20 %

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, l'hypothèque est considérée comme un prêt hypothécaire « à rapport prêt-valeur élevé ». Dans ce cas, le prêteur hypothécaire doit, aux termes de la loi, vous obliger à acheter une Assurance-prét hypothécaire (assurance contre le défaut de paiement).

Mise de fonds égale ou supérieure à 20 %

Si votre mise de fonds est égale ou supérieure à 20 %, l'hypothèque est considérée comme un prêt hypothécaire ordinaire et vous n'êtes pas tenus de l'assurer, aux termes de la loi. Toutefois, il peut arriver qu'une institution prêteuse exige une assurance-prêt hypothécaire pour un prêt à risque élevé, même si la loi ne l'exige pas.

Habituellement, votre mise de fonds doit venir de vos propres fonds. Si vous empruntez ce montant (sur une marge de crédit, prêt personnel ou carte de crédit, par exemple), une prime plus élevée d'assurance-prêt hypothécaire s'applique.