Petits conseils et astuces

Que vous soyez à la recherche d'un prêt hypothécaire ou que vous déteniez déjà une hypothèque, il y a un certain nombre de choses dont vous devriez tenir compte. Le tableau suivant résume les plus importantes choses à faire et à ne pas faire avant, pendant et après une demande de prêt hypothécaire.

À faire avant une demande de prêt hypothécaire

Rappelez-vous que plus votre période d'amortissement est courte, plus vous épargnerez en frais d'intérêt.
Rappelez-vous qu'ajouter quelques dollars supplémentaires à votre paiement régulier peut vous permettre d'économiser des frais d'intérêt et de réduire votre période d'amortissement.
Sachez que le prêt hypothécaire préautorisé peut surestimer votre capacité réelle de payer.
Sachez que des fluctuations de taux d'intérêt peuvent accroître considérablement les coûts associés à votre hypothèque au moment où vous négocierez votre prochain terme hypothécaire.
Demandez une copie de votre dossier de crédit avant de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire.

À ne pas faire avant une demande de prêt hypothécaire

Ne sous-estimez pas les frais supplémentaires que vous devez payer lorsque vous achetez une maison. Ceux-ci représentent 1,5 à 4 pour cent du prix de la maison et doivent être prévus à votre budget.
Ne sous-estimez pas une légère différence de taux d'intérêt entre les offres qui vous sont présentées. Une petite différence peut avoir un effet important sur les intérêts que vous paierez à long terme.
Ne comparez pas les offres qui vous sont faites en vous basant uniquement sur le taux d'intérêt. Comparez plutôt les offres en utilisant le taux annuel sur le capital (TAC) qui inclut, en plus du taux d'intérêt, les frais supplémentaires liés à votre hypothèque.
N'oubliez pas qu'une institution financière peut vous garantir un taux d'intérêt pour une période de 60 à 120 jours avant que vous contractiez un prêt hypothécaire. Ceci peut vous protéger d'une hausse des taux hypothécaires pendant cette période.
N'acceptez pas la première offre qui vous est proposée. Bien que celle-ci puisse s'avérer être la plus avantageuse à la toute fin, assurez-vous d'explorer toutes les autres alternatives de façon à faire un choix éclairé.
Ne restreignez pas votre magasinage à une seule institution financière ou un seul courtier en prêts hypothécaires. Pour obtenir le produit le mieux adapté à vos besoins, vous devez faire affaire avec plusieurs institutions financières et courtiers en prêts hypothécaires.
Ne reportez pas un versement. Le report d'un versement peut affecter votre cote de solvabilité et vous placer dans une position délicate puisque vous aurez à rattraper ce versement plus tard et vous paierez davantage d'intérêts.

Soyez conscients de vos responsabilités

À faire

Connaissez votre situation financière et sachez combien vous pouvez vous permettre de payer avant de commencer à magasiner pour une maison et un prêt hypothécaire. Magasinez pour obtenir le produit qui correspond le mieux à vos besoins.
Lisez attentivement les modalités de votre contrat de prêt hypothécaire afin de bien le comprendre.
Posez des questions pour vous assurer de bien comprendre votre contrat de prêt hypothécaire.

À ne pas faire

N'acceptez pas la première offre qui vous est proposée. Bien que celle-ci puisse s'avérer être la plus avantageuse à la toute fin, assurez-vous d'explorer toutes les autres alternatives de façon à faire un choix éclairé.
Ne restreignez pas votre magasinage à une seule institution financière ou un seul courtier en prêts hypothécaires. Pour obtenir le produit le mieux adapté à vos besoins, vous devez faire affaire avec plusieurs institutions financières et courtiers en prêts hypothécaires.
Ne reportez pas un versement. Le report d'un versement peut affecter votre cote de solvabilité et vous placer dans une position délicate puisque vous aurez à rattraper ce versement plus tard et vous paierez davantage d'intérêts.

Connaissez vos droits

À faire

Sachez qu'une institution financière réglementée au niveau fédéral doit divulguer la nature et le coût de tous les frais d'intérêt et autres frais dans votre contrat de prêt hypothécaire.
N'oubliez pas qu'une institution financière réglementée au niveau fédéral doit vous fournir des informations précises avant que vous apposiez votre signature au contrat de prêt hypothécaire.

À ne pas faire

N'oubliez pas qu'une institution financière réglementée au niveau fédéral ne peut exercer une pression indue sur vous pour que vous achetiez d'elle un autre produit comme condition d'acceptation de votre demande de prêt hypothécaire.